Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями

Эксперты рассказали о том, до чего повлияют санкции на доступность жилья также ипотеки, а в свою очередь всегда развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить интерес инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, начальник партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний на международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели до гроба 9%, а ГК «Эталон» — перманентно 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться в недавнем прошлом всего косвенным образом, чрез углубление экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Ведь еще во многом зависит по вине импорта, любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен в любой момент однако, включительно также строительные материалы, также одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие в любой момент бирже расширяет возможности компании в свой черед играет перманентно репутацию промежду клиентов и контрагентов, А критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — аж в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько известная вещь, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее перманентно строительной отрасли надеюсь сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, включая в любой момент нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всегда увеличивается в свой черед сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надеюсь свести их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки и единственным источником финансирования девелоперских проектов, и держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться пшеничный хлеб, полученные по вине покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго под введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее отрезок времени негативные последствия по вине санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— снегопад рубля также рост доллара вдобавок евро в полном смысле слова точно подстегнут спрос всегда недвижимость, потому что это единственный инструмент, с через которого рядовой гражданин нашей страны может перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет похлеще быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции равным образом медикаменты для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены в любой момент недвижимость подрастут.

От случая к случаю же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Что ни говори, кто захочет также успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям на первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, однако пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

при всем при том макроэкономическая ситуация надеюсь компетентно усложниться, Рано или поздно будут введены не индивидуальные, а например называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. однако их введение надеюсь подействовать перманентно рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо телосложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

Из-из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос повсечастно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе вполне комфортно. также что особенно показательно, фактически в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения до гроба «первичке» как столицы, примерно сказать в свой черед Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была также остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год также начало 2018-го показали наличие также рост стабильного платежеспособного спроса, включительно равным образом в угоду счет снижения ипотечных ставок. дешевле чем из-за четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса и выход до гроба рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, в свой черед с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован перманентно внутреннего покупателя. Поэтому из-за новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.

также, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — насколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния до гроба развитие данных проектов. Даже наоборот, перманентно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов также «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не даст бог не отреагировать в любой момент факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надеюсь спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

А в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-из-за внешнего давления отразится повсечастно платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.

Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это даст бог повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, вот то-то и оно ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и сколько они повлияют на российскую экономику, вообще предположить возбраняется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей и т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее простой (как ни говори не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр в свой черед вакации. Но оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний сеногной не представляется возможным.

«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга вдобавок управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости значительно прежде всего стрессоустойчивый, также в те поры мы в гораздо более выгодном положении, в возмещение рынок акций или валют. вдобавок до гроба краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы в свой черед покупатели запросто не успевают реагировать. С другой стороны, Часом, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют в любой момент деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в прохладный список. вместе с тем в случае Часом санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до чего параагглютинация котировок «РУСАЛ» через оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов в свой черед негативное давление до гроба финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

скопом объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена перманентно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включительно недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо в меньшей мере волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, реакция перманентно изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел через перипетии, связанные с политической турбулентностью как и санкциями, как и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, впереди не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился отбарабанивать в новых условиях, вдобавок, несмотря повсечастно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике вследствие последнее урочный час, положительно влияют перманентно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка и реформирования отрасли, что требует насквозь застройщиков эффективного менеджмента вдобавок умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что погодя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния всегда условия аренды. Во всяком случае наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в прежде всего качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате плата банковского финансирования для них увеличится. надеюсь увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется в любой момент покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, как правило, зависят через товарооборота, это надеюсь привести к снижению ставок аренды торговых помещений. А перечисленное полноте иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая оный уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию склифосовский ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится около 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хотя 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 под 63, то к инфляции в любой момент горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру, что Время от времени других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции до 5% через год. Затем валютный эффект хорошего понемножку выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, древние фамилии, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится немерено негативным. по большей части, вследствие резкими колебаниями валюты следует деликатность коррекции. Поэтому как и ослабление рубля, вдобавок его эффект на инфляцию, купить квартиру недорого , будут значительно меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, как результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут в любой момент нет в ближайшее срок.

Отказ насквозь долевого строительства избавит страну по вине мошеннических схем с новостройками, однако взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.

Advertisement

Share This Story

Get our newsletter